ДОГОВОР ИПОТЕКИ незавершенного строительством комплекса отдельно стоящих нежилых строений и сооружений под обеспечение возврата банковского кредита

ДОГОВОР ИПОТЕКИ N _____

незавершенного строительством комплекса

отдельно стоящих нежилых строений и сооружений

под обеспечение возврата банковского кредита

г. ________________

"___"_________ ___ г.

_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __________________________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Федеральный закон - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Гражданский кодекс - Гражданский кодекс Российской Федерации.

    Предмет залога - ______________________________________________________

                      (характеристики незавершенных строительством зданий,

__________________________________________________________________________.

           сооружений и иного недвижимого имущества, используемого

                   в предпринимательской деятельности <*>)

--------------------------------

<*> См. Приложение 4 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).

Проектируемая общая площадь всех строений и сооружений, составляет _____ (____________) квадратных метров и общая площадь сооружений (вспомогательных) составляет ____ (____________) квадратных метров.

Право собственности Залогодателя на незавершенные строительством строения и сооружения подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, серия _________, N _________, выдано "___"__________ ____ г. ____________ (наименование регистрирующего органа), серия _________, N _________, выдано "___"__________ ____ г. ____________, серия _________, N _________, выдано "___"__________ ____ г. ____________.

Земельный участок площадью _______, на котором расположены незавершенные строительством строения и сооружения, находится по адресу: _______________. Залогодателю принадлежит право собственности (аренды) указанного земельного участка на основании _______________ (Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договора аренды _________________ (реквизиты указанного документа)). Кадастровый план земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору от "___"_____ ___ г. N _____ о кредитной линии (далее - "Кредитный договор"), который вступил в силу "___"________ ____ г.

3. Кредитный договор действует с ________ по _________. В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит, в общей сумме не превышающие ________ (_____________) рублей.

4. Размер процентов ______________________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).

5. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем своих обязательств по возврату кредита наступает "___"____________ ____ г.

6. Общая инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ________ (___________), что подтверждается балансом за ____ квартал ______ года (даются данные по последнему сданному на момент заключения Договора балансу Залогодателя).

7. Предмет залога оценивается Сторонами в размере _______ (_____________) рублей.

8. По соглашению Сторон Предмет залога (не) подлежат обязательному страхованию Залогодателем.

9. Последующий залог Предмета залога не допускается.

10. Сдача Залогодателем Предмета залога в аренду возможна с письменного разрешения Залогодержателя.

11. Залогодатель вправе владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением.

12. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью (либо в части, предусмотренной договором об ипотеке).

13. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.

14. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;

4) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.

15. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

16. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона.

17. Предмет залог считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное).

18. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (договором может быть установлено иное).

19. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с главой IX Федерального закона.

20. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с главой X Федерального закона.

21. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.

ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

22. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (договором может быть установлено иное):

- по договору об ипотеке;

- по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

23. Предмет залога, может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (договором может быть установлено иное).

24. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.

25. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (п.п. 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса) и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.

26. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.

27. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.

28. В случаях, указанных в пункте 24 Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

29. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 303 Гражданского кодекса для передачи его во владение Залогодателя.

30. Залогодатель обязан:

Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета залога, включая текущий и капитальный ремонт, а также совершать иные действия, необходимые для его поддержания в надлежащем состоянии.

Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Предмета залога.

Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

31. Залогодержатель вправе:

Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета залога.

Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.

Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет залога, угрожающих их утратой либо повреждением.

Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если Предмет залога будет утрачен не по вине Залогодержателя, и Залогодатель, с согласия Залогодержателя, не заменит его другим имуществом, равным по стоимости.

В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога, включая капитальный и текущий ремонт, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на Предмет залога в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

32. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

33. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору Стороны подают совместное заявление в ________________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

34. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении 5 (пяти) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.

35. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

36. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

37. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

38. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

39. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

40. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке, считается заключенным и вступившим в законную силу с момента его регистрации. Расходы по государственной регистрации несет ______________ (варианты: Залогодатель в полном объеме, Залогодержатель в полном объеме, Стороны в равных долях).

41. Изменение и расторжение настоящего Договора подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и производится по соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

42. Изменение Предмета ипотеки в период действия настоящего Договора не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, регистрации этих изменений Договора.

43. Договор без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенный Предмет залога.

44. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

45. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

    Залогодержатель: ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

    Залогодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

           Залогодержатель:                        Залогодатель:

    ___________________________             ___________________________

               М.П.                                    М.П.

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц - www.mashenkof.ru