ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД НА КВАРТИРУ, МАШИНОМЕСТО, БОКС, ПАРКИНГ, ГАРАЖ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Помещения в ЖК Флотилия ул. Флотская д. 7 продавались ЗАО «БИТ-Инвест» по договорам уступки права. Застройщик ОАО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-1» не предоставил в Росреестр документы, необходимые для регистрации права собственности

АО "МФС-1"

- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ  ЧЕРЕЗ СУД  ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).

- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8(919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:

- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).

- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.

- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                   адрес

Головинский районный суд адрес, в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио,  представителя ответчика, действующего по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение  по адресу: адрес,  и права собственности на  машиноместо, расположенное в корпусе, площадью кв.м., мотивируя свои требования тем, что  дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор соинвестирования об инвестиции денежных средств соинвестора в инвестиционный проект. наименование организации заключил договор уступки права требования от дата  по договору соинвестирования с истцом фио, в соответствии с которым истцу перешли права требования на нежилое помещение, кадастровый номер телефон:, общей площадью кв.м. на  этаже, расположенное в корпусе и машиноместо – кадастровый номер телефон:, расположенное в корпусе  , этаже, площадью, стоимостью сумма. Истец в соответствии с условиями договора оплатила денежные средства в размере сумма, в связи с чем получил право требования на  объекты недвижимости, а  ответчик обязался построить объект и передать объект в собственность истца к установленному сроку. Однако до настоящего времени объекты недвижимости в собственность истца не оформлены. Многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с изложенным истец просит признать право собственность на объект соинвестирования – нежилое помещение, кадастровый номер:телефон:, общей площадью кв.м. на этаже, расположенное в корпусе  и машиноместо – кадастровый номер::телефон:, расположенное в корпусе, площадью кв.м. расположенные по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил исковое заявление удовлетворить, пояснил, что ответчику была направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора, которую ответчик оставил без рассмотрения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований, указал, что не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости.

Суд,  огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор соинвестирования  об инвестиции денежных средств соинвестора в инвестиционный проект по строительству и вводу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-социального комплекса по адресу: адрес.  наименование организации заключил договор уступки права требования от дата  по договору соинвестирования с истцом фио, в соответствии с которым истцу перешли права требования на нежилое помещение, кадастровый номер:телефон: общей площадью на этаже, расположенное в корпусе  и машиноместо – кадастровый номер, телефон, расположенное в корпусе, площадью кв.м.. Истец в счет исполнения обязательства перечислил ответчику денежные средства в размере сумма.

Согласно п.1.5 договора уступки истцу фио перешло право требования на нежилое помещение: нежилое помещение, кадастровый номер:телефон:, общей площадью на этаже, расположенное в корпусе и машиноместо – кадастровый номер, расположенное в корпусе, площадью, расположенные по адресу: адрес. (л.д.29-34).

Таким образом, из содержания договора соинвестирования, договора уступки права требования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.

дата объект строительства – многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от дата истцу передано нежилое помещение (машиноместо), расположенное в корпусе площадью и нежилое помещение,  кадастровый номер, общей площадью на  этаже, расположенное в корпусе.

Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фио исполнил свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного  Договора соинвестирования, в связи с чем  исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

В подтверждение судебных расходов  в размере сумма истцом представлен договор на оказание юридических услуг в размере сумма (л.д. 35-36).

 Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер расходов, произведенных на оплату услуг представителя до сумма, в связи с чем с  наименование организации подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

         В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Кроме этого с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

            Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, кадастровый номер, общей площадью,  расположенное по адресу: адрес.

            Признать за фио право собственности на объект недвижимости - машиноместо, расположенное в корпусе, площадью, расположенное по адресу: адрес.

            Взыскать с наименование организации в пользу  фио судебных расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

            Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

            Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио  в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение, кадастровый номер, общей площадью,  расположенное по адресу: адрес, и объект недвижимости - машиноместо, площадью, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+