ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД НА КВАРТИРУ, МАШИНОМЕСТО, БОКС, ПАРКИНГ, ГАРАЖ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ АО ЦЕНТР-ИНВЕСТ

- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ  ЧЕРЕЗ СУД  ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).

- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8(919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:

- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).

- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.

- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                    адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2628/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины, просит признать за ней право собственности на квартиру №289, площадью 71,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору №БЕЛ.11/1-289 от дата за период с дата по дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) №БЕЛ.11/1-289, в соответствии с условиями, которого ответчик обязался передать покупателю в собственность квартиру № 289, расположенную на 15 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 71,5 кв.адрес основании п.3.1 Договора купли-продажи цена договора составила сумма Истец свои обязательства исполнила в полном объеме. Пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, что продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект дата, кроме того, ответчик имел право в одностороннем порядке продлить срок выполнения данного обязательства на 6 месяцев. Таким образом, наименование организации было обязано оформить право собственности на квартиру не позднее дата, однако до настоящего времени этого не сделало. В соответствии с п.6.3 договора акт приема-передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчиком на квартиру, то есть не позднее дата, однако квартира до настоящего времени не передана, ответчик не предпринимает никаких действий для передачи квартиры. дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. По состоянию на дата период просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств перед истцом составляет 287 дней. Таким образом, размер неустойки в соответствии с ч.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет сумма Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по передаче истцу квартиры имеют для последнего крайне неблагоприятные последствия. По вине ответчика истцу причинен существенный моральный вред, поскольку более года истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и распоряжаться ею. Компенсацию морального вреда  истец оценивает в сумма

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований в части признания за истцом права собственности на квартиру, против взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указывая на то, что по смыслу нормы ст.23.1 Закона о защите прав потребителей установленная ею неустойка подлежит применению в случае возникновения у продавца обязанности по передаче товара. Поскольку фактически квартира истцу передана во владение и пользование, норма ч.3 ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" не применима в спорных отношениях. Условиями договора, подписанного сторонами, срок передачи квартиры в собственность истца установлен не был. Представитель ответчика просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании  неустойки, морального вреда и штрафа; снизить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя. В случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до сумма, поскольку заявленная истцом неустойка несоразмерна последствия нарушения обязательства, учитывая, что ответчик передал квартиру истцу во владение и пользование по соглашению №289 от дата; снизить размер компенсации морального вреда до сумма, штрафа до сумма

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом,  лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (наименование организации) («Продавец») и фио («Покупатель») был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № Бел.11/1-289 (л.д.8-13), по условиям которого продавец на условиях настоящего Договора обязуется передать покупателю в собственность квартиру №289, расположенную на 15 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеющую общую площадь 71,5 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2 Договора)

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет сумма

Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма, что подтверждается чек-ордером от дата на сумму сумма (л.д.14).

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-телефон, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (л.д.15-18).

дата сторонами было заключено соглашение №БЕЛ.11/1-289 о предоставлении права на временный допуск в квартиру (л.д.39).

дата между наименование организации и фио подписан акт приема-передачи ключей от квартиры (л.д.104).

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить принятые на себя обязательства по Договору и передать истцу в собственность вышеуказанную квартиру (л.д.19-21), однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры (л.д.101-103). Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры.

Согласно п.4.1.3 договора Продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на Объект дата.

Согласно п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности Продавца на Объект стороны подписывают акт приема-передачи Объекта и передают настоящий договора и акт приема-передачи Объекта в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от продавца к покупателю.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что до настоящего времени Правительством Москвы не подписан Акт реализации инвестиционного проекта.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру №289, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.м., на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец в полном объеме исполнил обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанную квартиру. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру № 289, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.м.

Согласно ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, что продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата В случае, если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя. Таким образом, наименование организации было обязано оформить право собственности на квартиру не позднее дата

В соответствии с п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. 

Таким образом, акт приема-передачи должен быть подписан между сторонами не позднее дата, однако квартира до настоящего времени не передана.

Учитывая изложенное, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с дата по дата в размере сумма, исходя из расчета: сумма х 0,5 % х 287 дней.

Принимая во внимание правила абз.3 п.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», общий размер неустойки не может превышать сумму в размере сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика, причины нарушения срока и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

При этом доводы ответчика об отсутствии оснований для применения положений ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» при взыскании неустойки в связи  тем, что квартира передана истцу фактически, не могут быть приняты судом во внимание.

Так, положения ст.549 ГК РРФ предусматривают обязанность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества передать квартиру или другое недвижимое имущество в собственность покупателя.

Между тем, жилое помещение расположенное по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.м., в собственность покупателя фио до настоящего времени не передано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о  несостоятельности доводов ответчика о фактической передаче фио объекта недвижимости в связи с чем, довод об отсутствии основания для применения положений ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в размере сумма

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»  при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит сумма (сумма + сумма : 2).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение расходов по оплате за оказание юридических услуг в размере сумма в суд представлены: Договор на оказание услуг по представлению интересов в суде от дата, заключенный между фио и фио (л.д.24-25); расписка в получении денежных средств в размере сумма (л.д.26).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на квартиру №289, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру №289, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+