Личный телефон: 
Секретарь: 
© Mashenkof.ru, 2011 - 2024
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД АО ДСК - 1
ЗАСТРОЙЩИК - АО "ДСК-1" - ВЫПИСКА ЕГРЮЛ
123007, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ХОРОШЁВСКИЙ 3-Й, 3, ОГРН: 1027739273847, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 7714046959, КПП: 771401001, Генеральный Директор: Кузнецов Константин Владимирович
- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).
- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).
В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).
- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.
- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.
- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2016 года г. Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Степановой Н.Л., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7253/2016 по иску фио к ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась за признанием права собственности на машиноместо № 182, общей площадью 13,80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, основывая свои требования на том, что
14 августа 2008 г. между фио и ООО «Домостроительным комбинатом № 1» заключен предварительный договор №1043/00Ф о приобретении в построенном многоэтажном гаражном комплексе машиноместа, расположенного по строительному адресу: Кожухово, мкр.6-7-8, к.25, этаж 2, машиноместо № 182, площадью 13.80 кв.м.
5 мая 2012 года сторонами заключено соглашение о передаче спорного машиноместа в пользование истице. Таким образом, с 2012 года фио владеет принадлежащим ей машиноместом, пользуется им, согласно назначения, несет расходы по его содержанию. Так, истицей заключены договоры с управляющей компанией в 2012 г. и в 2015 г. об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию машиноместа.
В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, вопреки п. 2 заключенного предварительного договора, основной договор купли-продажи машиноместа между истцом и ответчиком не заключен.
Согласно п. 2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации ООО «Домостроительным комбинатом № 1» своего права собственности на машиноместо, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, ООО «Домостроительным комбинатом № 1» обязался уведомить фио о регистрации своего права собственности на машиноместо, однако, до настоящего времени свою обязанность по договору в указанной части не исполнил, право собственности на договор не зарегистрирован, в связи с чем, истица лишена права распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
На основании изложенного, истица просит: признать за ней, фио право собственности на объект недвижимого имущества, машиноместо № 182, площадью 13,80 кв.м, расположенного строительному по адресу: Кожухово, мкр. 6-7-8, к. 25, почтовый адрес: Москва, адрес.
В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 14 августа 2008 г. между фио и ООО «Домостроительным комбинатом № 1» заключен предварительный договор №1043/00Ф о приобретении в построенном многоэтажном гаражном комплексе машиноместа, расположенного по строительному адресу: Кожухово, мкр.6-7-8, к.25, этаж 2, машиноместо № 182, площадью 13.80 кв.м.
5 мая 2012 года сторонами заключено соглашение о передаче спорного машиноместа в пользование истице. Таким образом, с 2012 года фио владеет принадлежащим ей машиноместом, пользуется им, согласно назначения, несет расходы по его содержанию. Так, истицей заключены договоры с управляющей компанией в 2012 г. и в 2015 г. об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию машиноместа.
В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, вопреки п. 2 заключенного предварительного договора, основной договор купли-продажи машиноместа между истцом и ответчиком не заключен.
Согласно п. 2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации ООО «Домостроительным комбинатом № 1» своего права собственности на машиноместо, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, ООО «Домостроительным комбинатом № 1» обязался уведомить фио о регистрации своего права собственности на машиноместо, однако, до настоящего времени свою обязанность по договору в указанной части не исполнил, право собственности на договор не зарегистрирован, в связи с чем, истица лишена права распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
В соответствии с п. 2.1 договора, по договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа, в дальнейшем именуемый «основной договор». Основной договор должен быть заключен в течении срока действия договора, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предварительной договор купли-продажи фактически является состоявшимся договором купли-продажи, поскольку договоры купли-продажи недвижимого имущества не подлежат государственной регистрации, а регистрации подлежит переход права по договору.
Спорное помещение принадлежит ответчику на основании Инвестиционно-строительного контракта, зарегистрированного в едином реестре контрактов и торгов г. Москвы №13-001201-5301-0013-00001-04 от 16 ноября 2004 г., протокола предварительного распределения машиномест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземной автостоянке.
Согласно протокола предварительного распределения машиномест и помещений общего пользования и инженерного назначения, инвесторы договорились, что спорное машиноместо № 182 принадлежит ответчику.
В настоящее время построенный объект (наземная автостоянка) в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU77139000-003412, подписанным 01 апреля 2011 года.
11 ноября 2004 года между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ-83 МФС», АКБ «Русский национальный банк», с другой стороны, был заключен Инвестиционно-строительный контракт, зарегистрированный в едином реестре контрактов и торгов г. Москвы №13-001201-5301-0013-00001-04 от 16 ноября 2004 г.
Согласно п. 2.1. контракта предметом контракта является осуществление в 2004-2008 гг. экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово».
В соответствии с п.3.1. 80% общей площади нежилых помещений переходит в собственность инвесторам и привлеченным соинвесторам.
Согласно дополнительному соглашению №1 к инвестиционно-строительному контракту от 11.11.2004 года от 30.08.2007 года, инвестор АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» произвел уступку своих прав и обязанностей по контракту в полном объеме ОАО «ДСК-1», и был исключен из числа инвесторов по контракту.
Дополнительным соглашением № 3 от 06.11.2009 года (п.1) было утверждено, что протокол предварительного распределения площади оформляется по площади гаражей-стоянок – между инвесторами без участия администрации.
Протокол предварительного распределения машиномест и помещений общего пользования и инженерного назначения в подземной автостоянке по строительному адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 1, корп. 29 был подписан инвесторами 09.09.2009 г. Согласно данному протоколу, спорное машиноместо передано в собственность ОАО «ДСК-1».
В настоящее время построенный объект (наземная автостоянка) в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU77139000-003248.
В соответствии с Уведомлением на основании соглашения к договору, машиноместу, расположенному по адресу: г. Москва, Кожухово, адрес, корп. 25, этаж 2, № м/м 182, присвоен почтовый адрес: адрес.
Регистрация права собственности истца в обычном порядке невозможна в силу того, что соинвесторы не могут подписать акт реализации инвестиционного контракта.
Истец, в любом случае, не может быть лишен спорного помещения, поскольку является приобретателем недвижимого имущества по договору купли-продажи, отношения, которые породил предварительный договор купли-продажи, являются отношениями, вытекающими из договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основанного договора.
В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения содержит все существенные условия договора купли-продажи, покупатель своевременно выполнил свои обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения. Продавец не произвел государственную регистрацию своего права в установленном порядке, однако передал покупателю объект купли-продажи.
Из положений статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 224 ГК РФ установлено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец и ОАО «ДСК-1» совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение юридического результата, присущего договору купли-продажи, а потому исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности на указанное машиноместо подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования фио удовлетворить.
Признать за фио право собственности на машиноместо № 182, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес А., этаж 2.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на машиноместо № 182, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес А., этаж 2
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Степанова Н.Л.