Личный телефон: 
Секретарь: 
© Mashenkof.ru, 2011 - 2024
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ БЕРЕЗКИ
141406, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ХИМКИ, ШОССЕ ЛИХАЧЕВСКОЕ, ОГРН: 1035009563148, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2003, ИНН: 5047024599, КПП: 504701001
- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).
- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).
В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).
- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.
- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.
- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2015 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Колмаковой И.Н.,
при секретаре Кондратьевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева В. Н. к ГСК «Березки», Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, 3-и лица – ОАО «КСХП Химки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Королев В.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Березки», Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Березки» и в его владении находится гаражный бокс № площадью 23,8 кв.м., паевой взнос оплачен им полностью.
Как указал истец, в /дата/. строительство гаражей было полностью завешено, однако, акт ввода в эксплуатацию оформлен не был, в связи с чем он в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 23,8 кв.м., расположенный в ГСК «Березки» по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав при этом, что не возражает против признания права собственности на гараж как на объект движимого имущества, в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Представители ответчиков - ГСК «Березки», Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Представители 3-их лиц - ОАО «КСХП Химки», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, опросив эксперта, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области № от /дата/ на территории Химкинского района зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Березка» с целью организации работы по выводу с территории жилого микрорайона металлических (самовольно установленных) гаражей.
Согласно выписки из протокола № совместно заседания Совета предприятия и ревкомиссии КСХП «Химки» от /дата/ г., ГСК «Березки» согласовано выделение земельного участка (болота) в размере 0,6 га по <адрес>
Из акта выбора земельного участка усматривается, что комиссией в составе представителей Администрации Химкинского района, Комзема, АПУ «Химки», санэпиднадзора, пожарного надзора, комитета по экологии, ОАТИ, КСХП «Химки», принят оптимальный вариант размещения площадки для перебазирования и установки временных металлических гаражей для ГСК «Березки», расположенных в <адрес> на землях КСХП «Химки» вблизи зоны газопровода, предусматривающий изъятие земельного участка площадью 0,5 га во временное пользование из земель КСХП «Химки» с его согласия. При этом суд отмечает, что п.3 указанного акта установлено предусмотреть применение конструктивных решений, позволяющих использовать площадку временно (сборно-разборные конструкции гаражей).
Согласно заключению № по выбору земельного участка от /дата/. Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Химкинском районе, земельный участок 0,5 га в районе <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства временных металлических гаражей для ГСК «Березки».
Из Архивной копии решения Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области № от /дата/. следует, что КСП «Химки» передано 1560 га земли в коллективно-долевую собственность, что также подтверждено Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от /дата/. №
Постановлением Главы городского округа Химки Московской области № от /дата/ ЗАО «КСХП Химки» утвержден проект границ 42 земельных участков.
Постановлением Главы Химкинского района Московской области № от /дата/. прекращено право бессрочного (постоянного) пользования КСП «Химки» земельным участком площадью 103 га, расположенного в районе <адрес>
На схеме, составленной специалистами АПУ «Химки» /дата/ г., под лит. № показан земельный участок площадью 0,5 га, намечаемый для установки временных гаражей, пункта охраны, без права мойки машин.
Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № от /дата/ ГСК «Березки» передан в аренду земельный участок сроком на 49 лет площадью 0,5 га из состава земель КСХП «Химки» с его согласия, для организации площадки под установку перебазируемых с территории жилого микрорайона <адрес> самовольно установленных металлических гаражей и строительство гаражей боксового типа в районе <адрес> вблизи охранной зоны газопровода.
/дата/ между Администрацией Химкинского района Московской области и ГСК «Березки» в лице его председателя ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, расположенный в районе <адрес> 0,5 га из состава земель КСХП для перебазирования самовольно установленных металлических гаражей, переданный в аренду ГСК «Березки» сроком на 49 лет.
/дата/ председатель ГСК «Березки» обращается к председателю Комитета по строительству, архитектуре и землепользованию с просьбой разрешить увеличить землеотвод под площадку ГСК «Березки» до 0,9 га из состава земель КСХП «Химки» в связи с увеличением количества переносимых металлических гаражей (незаконно стоящих) из микрорайона <адрес> на площадку ГСК «Березки».
Документы о согласовании ГСК «Березки» увеличения земельного участка с 0,5 га до 0,9 га суду не представлены.
Согласно справки № от /дата/ г., выданной ГСК «Березки», истец по настоящему делу является членом ГСК «Березки» и владельцем гаражного бокса №, площадью 26,25 кв.м., паевой взнос внесен полностью.
Судом установлено, ОАО «КСХП «Химки» является собственником двух земельных участков площадью 57463 кв.м. и площадью 7257 кв.м., на части которых расположено в настоящее время ГСК «Березка», что подтверждается материалами дела (в том числе техническим отчетом №), письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от /дата/ №, выписками из ЕГРП № от /дата/, № от /дата/, Свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ серии №, от /дата/ серии №, от /дата/ серии №, Кадастровым планом земельного участка №, Кадастровой выпиской о земельном участке №, Кадастровым паспортом земельного участка №, Кадастровый выпиской о земельном участке №, и не отрицалось сторонами в судебных заседаниях.
По делу установлено, что споров о принадлежности нежилого помещения, а именно гаражного бокса № а у ГСК «Березки» не имеется.
Согласно техническому паспорту гаражного бокса № (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Березки», его площадь составляет 23,8 кв.м., с отметкой о том, что разрешение на строительство отсутствует.
Решением Арбитражного суда Московской области от /дата/ исковые требования ОАО КСХП «Химки» к ГСК «Березки» о сносе самовольно возведенных строений, расположенных в пределах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 64,720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставлены без рассмотрения.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от /дата/ производство по делу прекращено, в связи с отказом ОАО КСХП «Химки» от иска.
Определением суда от /дата/ по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертизы.
Согласно Заключению строительно-технической экспертизы, составленному экспертом ФИО ООО «Спецстальмонтаж», гаражный бокс № по всем признакам не является объектом капитального строительства, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению – хранение транспортных средств, возможно. Признание права собственности на гаражный бокс №площадью 23,8 кв.м., установленный на земельном участке, предоставленном ГСК «Березки» в аренду, возможно, как на временное сооружение, не являющееся объектов недвижимости.
Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО поддержал данное им заключение в полном объеме.
В соответствии с ч.5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
Оценивая вышеуказанное заключение эксперта ФИО, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данная экспертиза была назначена определением Химкинского горсуда Московской области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сведения о правомочности лица, составившего указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на котором основаны его выводы, не доверять результатам данной судебной экспертизы у суда нет оснований.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, для признания вещи недвижимой требуется наличие двух взаимосвязанных признаков - ее прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению.
Истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных, достоверных и неоспоримых доказательств того, что спорный гаражный бокс в силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ является объектом капитального строительства, в связи с чем, право собственности может быть признано на металлические гаражи, как на временные сооружения.
Разрешая спор, суд на основании представленных доказательств, находит, что спорный объект представляет собой унифицированные железобетонный гаражный бокс, изготовленный в фабричных условиях как единая коробка из железобетона со стенами, крышей, полом, устанавливаемая на бетонную подготовку; этот гараж не строился на занимаемом земельном участке, а был перебазирован с территории жилого микрорайона «Левобережный» на площадку, построенную ГСК «Березки» на земельном участке из состава земель КСХП «Химки».
Оценивая соответствие спорного бокса установленным законодательством признакам недвижимости, суд отмечает, что объект не был создан как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации, не имеет фундамента, что также следует из технического паспорта, то есть, не связан прочно с землей. Его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный гаражный бокс не является объектом капитального строительства, его перемещение без несоразмерного ущерба их назначению - хранению транспортных средств возможно, в связи с чем, он не может быть признан недвижимым имуществом.
Кроме того, суд отмечает, что земельный участок, на котором находится данный гараж, не предоставлялся истцу или ГСК «Березки» в установленном порядке для возведения объектов недвижимости, а был предоставлен ГСК «Березки» только во временное пользование для размещения охраняемой автостоянки из металлических боксов (сборно-разборные конструкции гаражей).
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Королевым В.Н. право собственности на гаражный бокс №, литера Г, площадью 23,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Березки», как на временное сооружение, не являющееся объектом недвижимости. Регистрация права собственности на него не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Королева В. Н. – удовлетворить.
Признать за Королевым В. Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Березки», как на временное сооружение, не являющееся объектом недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.