Личный телефон: 
Секретарь: 
© Mashenkof.ru, 2011 - 2024
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, МАШИНОМЕСТО, НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ДОМ, КВАРТИРУ В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬСКОЙ ДАВНОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).
- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).
В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).
- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.
- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.
- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Москва 02 июля 2015 года
Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Соколовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3399/15 по иску Чернышева * к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чернышев Н.П. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды от * года №* он является законным владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, *. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости более 20 лет, государственная регистрация прав Чернышева Н.П. не совершалась. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №*, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, *.
Истец Чернышев Н.П. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представители ответчиков ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, с согласия истца.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п.1, 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся №* года разрешено по ул. * (в настоящее время *) вдоль * временное использование территории площадью * га под размещение гаражной стоянки с установкой гаражей временного типа согласно прилагаемой выкопировки. Данный гаражный кооператив партийной организации завода «Универсал» был организован под размещение гаражной стоянки для сотрудников завода.
Согласно имеющимся материалам гражданского дела, Чернышев Н.П. являлся сотрудником агрегатного завода «Универсал» и вступил в гаражный кооператив «Универсал».
Как следует из сообщения Департамента городского имущества г. Москвы, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, * заключен договор аренды от * года №* с Чернышевым Н.П. сроком до * года для эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства. Данный договор аренды не расторгнут.
На спорный гаражный бокс составлен кадастровый паспорт, он имеет учетный кадастровый номер *).
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Чернышева Н.П. о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №*, расположенным по адресу: г. Москва, *. строение *как своим собственным объектом недвижимости более * лет. Кроме того, суд принимает во внимание, что государственная регистрация права на данный объект недвижимости не совершалась, а договор аренды, на основании которого истцу был передан земельный участок для размещения гаражного бокса не расторгнут.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышева * к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать право собственности Чернышева * на гаражный бокс № *, общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, *.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Бутырский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г.Москвы в течение одного месяца, при отказе судом в удовлетворении заявления от отмене заочного решения.