Личный телефон: 
Секретарь: 
© Mashenkof.ru, 2011 - 2024
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД
129164 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЯРОСЛАВСКАЯ ДОМ 8КОРПУС 4 ПОМЕЩЕНИЕ 211А, ОГРН: 1037789098929, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2003, ИНН: 7717502889, КПП: 771701001, Генеральный Директор: Апанович Юрий Михайлович
- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).
- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).
В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).
- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.
- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.
- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.
Дело №2-1209/18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2018 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1209/18 по иску Березиной Е.А. к ООО «Жилфондпроект» о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Березина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилфондпроект» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде помещение №III м/м 7, общей площадью 12,7 кв.м, расположенного по адресу: ***; обязании поставить указанное нежилое помещение на кадастровый учет. Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа. Строительство жилого дома, в котором находится недвижимое имущество, завершено, дом введен в эксплуатацию. Стороны подписали акт приема-передачи машиноместа, стоимость которого полностью оплачена истцом. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку у него отсутствуют необходимые для этого документы.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «Жилфондпроект» в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований.
Представители Правительства Москвы, Управления «ФКП Росреестр» по г. Москве, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 14 мая 2015 года ООО «Жилфондроект» (продавец) и Березина Е.А. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи №НС-ПСТ-4-ТЖН-мм-7, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем (до 30 октября 2015 года) договор купли-продажи машиноместа с условным номером 7, расположенного во встроенной автостоянке жилого дома по строительному адресу: ***. Стоимость машиноместа составляет *** руб.
Оплата истцом стоимости машиноместа подтверждается материалами дела и не оспаривалась ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Объект недвижимости, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию. Нежилому помещению, в котором расположено машиноместо, присвоен кадастровый номер. Машиноместо передано истцу по акту приема-передачи, однако право собственности на него не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
До настоящего времени основной договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора между сторонами не заключен, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, исполнившего в полном объеме принятые на себя обязательства по договору.
Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ФГБУ ФКП Росреестр по г. Москве обязанности поставить нежилое помещение на кадастровый учет, суд не усматривает, принимая во внимание, что судебной защите в силу ст. 3 ГПК РФ подлежат нарушенные права, тогда как сведений об обращении истца в компетентные органы в установленном порядке, и необоснованном отказе в постановке нежилого помещения на кадастровый учет, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Березиной Екатериной Андреевной право собственности на объект недвижимости в виде помещения №III м/м 7, общей площадью 12,7 кв.м, расположенного по адресу: ***.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.