ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение»

Светлый пр., 4, корп. 4, Москва

- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ  ЧЕРЕЗ СУД  ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).

- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8(919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:

- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).

- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.

- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2722/15 по иску Резника А.Я. к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Резник А.Я. обратился в суд к ответчикам ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Столичный Зодчий» с одной стороны, и Куприной Т.Н. и Куприным В.М., с другой стороны, 07 июля 2004 г. заключен договор долевого участия в строительстве №***, по условиям которого Куприна Т.Н. и Куприн В.М. приобретают в собственность квартиру №*** площадью 112,2 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: ***.

В соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия (в редакции дополнительного соглашения от 30 сентября 2010 г.) стоимость квартиры составила 7 901 403 руб. 62 коп. 23 марта 2012 г. между Куприной Т.Н. и Куприным В.М., с одной стороны, и Резником А.Я. с другой стороны, заключен договор уступки прав требования, согласно которому истцу в полном объеме переданы права и обязанности покупателя по договору долевого участия в строительстве №***, в том числе право требования оформления вышеуказанной квартиры в свою собственность. 06 марта 2015 г. истец и ООО «Столичный Зодчий» заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором произвели замену финансируемого объекта недвижимости на квартиру №*** общей площадью 213,1 кв.м. в доме по адресу: *** (строительный адрес***). Данным соглашением окончательная стоимость квартиры определена в сумме 8 501 403 руб. 62 коп. Согласно пунктам 1.3., 6.1.5. договора долевого участия ООО «Столичный Зодчий» обязан передать в собственность истца квартиру не позднее 30 марта 2015 г. Истец полностью оплатил в ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры в сумме 8 501 403 руб. 62 коп., что подтверждается прилагаемыми документами об оплате и актом приема-передачи от 11 марта 2015 г.  Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцу по акту приема-передачи от 11 марта 2015 г., причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил. В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию. Квартира приобретена истцом для использования исключительно в личных целях (для проживания семьи). На основании изложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на квартиру №4 общей площадью 213,1 кв.м. в доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.

Представитель истца Резник А.Я. по доверенности Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на  исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ                         «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из письменных материалов дела, что между истцом и между ООО «Столичный Зодчий» с одной стороны, и Куприной Т.Н. и Куприным В.М., с другой стороны, 07 июля 2004 г. заключен Договор долевого участия в строительстве №***, по условиям которого Куприна Т.Н. и Куприн В.М. приобретают в собственность квартиру №*** площадью 112,2 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: ***. В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия (в редакции дополнительного соглашения от 30 сентября 2010 г.) стоимость квартиры составила  7 901 403 руб. 62 коп.

23 марта 2012 г. между Куприной Т.Н. и Куприным В.М., с одной стороны, и Резником А.Я. с другой стороны, заключен договор уступки прав требования, согласно которому истцу в полном объеме переданы права и обязанности покупателя по договору долевого участия в строительстве №***, в том числе право требования оформления вышеуказанной квартиры в свою собственность.

06 марта 2015 г. истец и ООО «Столичный Зодчий» заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором произвели замену финансируемого объекта недвижимости на квартиру №*** общей площадью 213,1 кв.м. в доме по адресу:                        *** (строительный адрес: ***). Данным соглашением окончательная стоимость квартиры определена в сумме 8 501 403 руб. 62 коп.

Согласно пунктам 1.3., 6.1.5. договора долевого участия ООО «Столичный Зодчий» обязан передать в собственность истца квартиру не позднее 30 марта 2015 г.

Истец полностью оплатил в ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры в сумме 8 501 403 руб. 62 коп., что подтверждается прилагаемыми документами об оплате и актом приема-передачи от 11 марта 2015 г.

Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцу по акту приема-передачи                                                от 11 марта 2015 г., причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.

            Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №***) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 г. №*** (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

            На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № *** от *** г., зарегистрированный Москомрегистрацией *** г., рег. №***.

            В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с                                ООО «Столичный Зодчий» Договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от *** г., зарегистрированный Мосрегистрацией *** г.,                        рег. №***. По условиям Договора №*** от *** г.             НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №*** г.) квартира отнесена к доле  ООО «Столичный Зодчий».

В соответствии с пунктом 5.6. договора №*** от *** г.  ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

            09 марта 2007 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство жилого дома №***.

            Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24 июля 2007 г. №** жилому дому присвоен почтовый адрес: ***.

            Согласно справкам ГУП «МосгорБТИ» общая площадь жилого дома составляет                     1504,0 кв.м. По данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь квартиры истца составляет 213,1 кв.м.

            Согласно Справке ГУП «МосгорБТИ» от 30 декабря 2011 г. жилой дом полностью построен.

Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером ***, что подтверждается кадастровым паспортом от 17 октября 2013 г., выданным ФБГУ ФКП Росреестра по Москве.

Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», мкр. 2, корп. №№***, создано ТСЖ «Северная Слобода-2» (что подтверждается прилагаемыми решением общего собрания, уставом, свидетельствами ОГРН, ИНН), которое эксплуатирует жилой дом по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 122Г, корп. 4.

В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода-2».

Из материалов дела следует и судом установлено, что обязательства                          ООО «Столичный Зодчий» по договору №*** от *** г. в части строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле документами БТИ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора долевого участия между ООО «Столичный Зодчий» и Резником Андреем Яковлевичем являются следующие документы: распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 г. №***; договор аренды земельного участка №*** от *** года, зарегистрированный Москомрегистрацией *** г., рег. № ***; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от *** г., зарегистрированный Москомрегистрацией *** г.,              рег. №*** между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий».

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве квартиры, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.                      При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством  в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования Резника А.Я к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Резником А.Я. право  собственности на квартиру №4 общей площадью 213,1 кв.м. в доме по адресу: ***,   корп. 4, имеющую кадастровый номер ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Резником Андреем Яковлевичем в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №4 общей площадью 213,1 кв.м. в доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                           Завьялова С.И.