ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД ООО ФСК АЛЬТАИР ЖК «На Истринской» район Кунцево, квартал 21, ул.Истринская, вл. 2-8

ООО «ФСК Альтаир» застройщик ЖК «На Истринской» (район Кунцево, квартал 21, ул.Истринская, вл.2-8).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2017 ООО «ФСК Альтаир» признано несостоятельным (банкротом). 

Юрист Машенков Сергей Павлович оказывает услуги по подготовке заявлений о включении требований в реестр требований кредиторов, по представлению интересов на общем собрании кредиторов, по подготовке заявлений о признании права собственности на квартиры. Также ведет  дела в Кунцевском районном суде по искам о признании права собственности на машиноместа. 

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ  ЧЕРЕЗ СУД  ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).

- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8(919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:

- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).

- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.

- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Терентьевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4771/18 по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО», в защиту интересов Емельянчика А. А. к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

        МООП «ЛЕГЕС БЮРО», в защиту интересов Емельянчикова А.А., обратилось в суд с иском к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное в помещении *, на нижнем уровне * отсека подземного гаража-стоянки п. *, находящемся по адресу: *; машиноместо № *, общей площадью *** кв.м, расположенное в помещении *, на нижнем уровне 2 отсека подземного гаража-стоянки п. 2, находящемся по адресу: *. В обоснование исковых требований истец указал, что 04.03.2015 между Емельянчиком А.А. и ООО «Авто девелопмент» заключен договор частичной уступки прав инвестирования № *, согласно которому, к истцу перешли права на приобретение в собственность машиноместа № * (проектный номер), расположенного в помещении VII, на нижнем уровне 2 отсека подземного гаража-стоянки п. 2, находящемся по адресу: *. Права требования на получение в собственность указанного машиноместа были приобретены ООО «Авто девелопмент» на основании заключенного с ЗАО «Национальная управляющая компания» Д.У. договор уступки прав инвестирования № * от 29.07.2014. Общая инвестиционная стоимость машиноместа составила 1 280 000 руб. и была уплачена в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов по инвестиционному договору от 10.03.2015. 20.12.2016 ответчик передал истцу машиноместо по акту приема-передачи, стороны согласились с тем, что машиноместо № * по проекту и машиноместо № * по данным БТИ является одним и тем же.

Также, 04.03.2015 между Емельянчиком А.А. и ООО «Авто девелопмент» заключен договор частичной уступки прав инвестирования № *, согласно которому, к истцу перешли права на приобретение в собственность машиноместа № * (проектный номер), расположенного в помещении VII, на нижнем уровне 2 отсека подземного гаража-стоянки п. 2, находящемся по адресу: *. А(2). Права требования на получение в собственность указанного машиноместа были приобретены ООО «Авто девелопмент» на основании заключенного с ЗАО «Национальная управляющая компания» Д.У. договор уступки прав инвестирования № * от 29.07.2014. Общая инвестиционная стоимость машиноместа составила 1 280 000 руб. и была уплачена в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов по инвестиционному договору от 10.03.2015. 20.12.2016 ответчик передал истцу машиноместо по акту приема-передачи, стороны согласились с тем, что машиноместо № * по проекту и машиноместо № * по данным БТИ является одним и тем же.

До настоящего времени истец по вине ответчика не может самостоятельно оформить право собственности на машиноместа в органах Росреестра, так как ответчик не обеспечил подготовку всей необходимой документации.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, представители третьих лиц Правительства города Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, ООО «Авто девелопмент», АО «НУК», конкурсный управляющий Дианова Р.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2015 между Емельянчиком А.А. и ООО «Авто девелопмент» заключен договор частичной уступки прав инвестирования № *, согласно которому, к истцу перешли права на приобретение в собственность машиноместа № * (проектный номер), расположенного в помещении *, на нижнем уровне * отсека подземного гаража-стоянки п. *, находящемся по адресу: *. Общая инвестиционная стоимость машиноместа составила 1 280 000 руб. и была уплачена в полном объеме, что подтверждается подписанным между сторонами актом о проведении расчетов по инвестиционному договору от 10.03.2015.

Права требования на получение в собственность указанного машиноместа были приобретены ООО «Авто девелопмент» на основании заключенного с ЗАО «Национальная управляющая компания» Д.У. договор уступки прав инвестирования № * от 29.07.2014.

Машиноместо передано Емельянчику А.А. ответчиком по акту приема-передачи от 20.12.2016.

Таким образом, машиноместо № *, общей площадью * кв.м, расположенное в помещении VII, на нижнем уровне 2 отсека подземного гаража-стоянки п. 2, находящемся по адресу: *, фактически построено и передано истцу, но право собственности на него не возникло, поскольку, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также, 04.03.2015 между Емельянчиком А.А. и ООО «Авто девелопмент» заключен договор частичной уступки прав инвестирования № *, согласно которому, к истцу перешли права на приобретение в собственность машиноместа № * (проектный номер), расположенного в помещении *, на нижнем уровне 2 отсека подземного гаража-стоянки п. 2, находящемся по адресу: *. А(2). Общая инвестиционная стоимость машиноместа составила 1 280 000 руб. и была уплачена в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов по инвестиционному договору от 10.03.2015.

Права требования на получение в собственность указанного машиноместа были приобретены ООО «Авто девелопмент» на основании заключенного с ЗАО «Национальная управляющая компания» Д.У. договор уступки прав инвестирования № * от 29.07.2014.

Машиноместо передано Емельянчику А.А. ответчиком по акту приема-передачи от 20.12.2016.

Таким образом, машиноместо № *, общей площадью *** кв.м, расположенное в помещении VII, на нижнем уровне 2 отсека подземного гаража-стоянки п. 2, находящемся по адресу: г*, фактически построено и передано истцу, но право собственности на него не возникло, поскольку, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство указанного объекта велось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 07.04.2003г. № 538-РП «О реконструкции квартала 21 района Кунцево (Западный административный округ)» и постановления Правительства Москвы от 27.04.2004г. № 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов».

02.11.2004г. между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир» был заключен Инвестиционный контракт по строительству (реконструкции) в 2003-2006 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале 21 района Кунцево.

Контракт зарегистрирован в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» 10.11.2004г. за № *.

Согласно ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло длительное время, однако ответчиком ООО «ФСК «Альтаир» до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: *, требующихся в соответствии с законом для регистрации права истца на спорное машиноместо.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенными машиноместами, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданные ему машиноместа.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд находит исковые требования о признании за Емельянчиком А.А. права собственности на спорные машиноместа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать за Емельянчиком А. А. право собственности на машиноместо № *, общей площадью * кв.м, расположенное в помещении *, на нижнем уровне * отсека подземного гаража-стоянки п. 2, находящемся по адресу: *.

Признать за Емельянчиком А* А*право собственности на машиноместо № *, общей площадью 11,6 кв.м, расположенное в помещении *, на нижнем уровне * отсека подземного гаража-стоянки п. 2, находящемся по адресу: *.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности за Емельянчиком А*А* на вышеуказанные машиноместа в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                           Л.П. Воронкова

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+