ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД АО СУ - 155

 ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ  ЧЕРЕЗ СУД  ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).

- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8(919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:

- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).

- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.

- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года                                                            город Москва

Кунцевский районный суд  г. Москвы в составе

председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре  Криволаповой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/16 по иску  ****  к АО « СУ № 155»  о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

**** с учетом уточнений требований обратился в суд с иском к АО «СУ- № 155»  о признании права собственности на  машиноместо,

помещение I-****,  этаж подвал 3, комната ****, площадью 21,6 кв.м. площадью 19,2 кв.м.,

 по адресу: г. Москва, ****  **** ****

В обоснование иска указав, что 13.07.2009года между **** ( покупателем) и АО ( ранее ЗАО) «СУ № 155» был заключен Предварительный договор № 573/2009-Г-Пр-СУ , в соответствии с которым,  продавец принял решение  продать, а покупатель принял решение купить машино- место, расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, **** **** корп. 2/ гараж, секция I ( на отм.-6), этаж 1, № ****.

По настоящему договору стороны обязуются  в будущем заключить между собой договор купли- продажи машино- места, указанного в п.1 настоящего Договора.

Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации Продавцом права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машино- места, расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, ****, вл. 45, корп. 2, гараж, секция I ( на отм.-6), этаж 1, № **** в органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 Стороны Договора пришли к соглашению, что стоимость машино-места, составляет денежную сумму 1008000 руб.00 коп.

Истец (покупатель) свои обязательства в части оплаты денежных средств выполнил  полностью, оплатив стоимость машино- места по квитанции  к приходно- кассовому ордеру № 807 от 13.07.2009года и чеку от 13.07.2009 года на сумму 504000 руб.

Договоры были заключены на основании Постановления Правительства Москвы от 02.10.2001 года № 884-ПП « О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенной автостоянкой в квартале 92-98 района Можайский ЗАО».

Ответчик принял на себя обязательство передать машино-место, указанное в  Договоре, в собственность истца после выпуска правового акта о вводе помещений в эксплуатацию и передать истцу подлинное свидетельство о собственности на машино- место.

Денежные средства в уплату стоимости объектов инвестирования в размере 1008000 руб. за объект были перечислены истцом по квитанции к приходно- кассовому ордеру № 807 от 13.07.2009 года в установленный срок по реквизитам ответчика, указанным в Договоре.

Несмотря на полную оплату стоимости машино- места ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истца на машино- место и не передал истцу свидетельство о собственности на машино- место.

  Таким образом, истцом были выполнены обязательства по Договору в полном объеме, но ответчик, в нарушение условий Договора, не выполнил свои обязательства по оформлению машино- места в собственности истца.

Ответчик (продавец) уклонился от заключения Основного договора и предоставления документов, необходимых для регистрации перехода права собственности истца (покупателя) на машино- место №****, вынуждая его защищать свои права в судебном порядке.

В связи с вышеизложенным  истец не имеет возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения приобретенным машино- местом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Объект, в котором находится машиноместо, введен в эксплуатацию 15 апреля 2008 г.

Из фактически сложившихся отношений между истцом и ответчиком, следует сделать вывод, что намерения сторон были направлены на приобретение истцом машиноместа с последующей регистрацией права собственности на него.

Таким образом, после выполнения истцом всех обязательств перед ответчиком, с ним до настоящего времени не подписано соглашение о реализации инвестдоговора, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное  ею машиноместо.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности: - на машиноместо – помещение I-****, тип: гаражи, этаж: подвал 3 № комната ****, общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: г. Москва, ****  **** ****.

         Истец **** и его представитель по доверенности  **** в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

        Представитель ответчика АО (ЗАО) «СУ - №155» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, против чего не возражал истец и его представитель.

Выслушав пояснения  истца и его представителя, исследовав материалы дела,  суд приходит к выводу,  что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, законодательство не ограничивает гражданина  в выборе способа защиты  нарушенного права;  граждане в силу ст.9 ГК РФ  вправе осуществить этот выбор  по своему усмотрению с учетом  ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 06.06.2003 года между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное  управление 155» был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЗАО.00442. Предметом контракта являлось строительство комплекса жилых домов, в том числе дома по адресу:  г. Москва, ****

Согласно п. 3.1.3 контракта 20% общей площади машино-мест передается в собственность города Москвы, остальные площади (80%) машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб – Инвестору в собственность.

При этом п.3.4 контракта предусмотрено, что площади нежилых помещений в объекте будут распределяться между Администрацией и Инвестором на основании Протокола предварительного распределения общей нежилой площади.

Пунктом 3.5 контракта установлено, что при завершении строительства жилого дома, входящего в инвестиционный объект, площади квартир и нежилых помещений в этих домах будут уточняться по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ. Уточненные данные включаются в Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту, подтверждающий конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору и Администрации по итогам реализации Контракта.

Распоряжением Префекта  ЗАО № 2176 РП от 30.12.2005 года утвержден акт приемочной комиссии по приемке жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ****, ****, ****

Жилому дому распоряжением Префекта ЗАО № 1345 РП от 25.08.2006 года и № 780 РП от 05.07.2007 года присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ****, ****, ****

25.07.2007 года между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное  управление  № 155» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта  от 06.06.2003 года,  из которого  усматривается, что  машиноместо в том числе на отм.-9 № 140 переданы инвестору в строящемся доме по адресу: город Москва, ****

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела,  что дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от 15.04.2008 г.  № RU77162000-000732.

На указанное машиноместо отсутствует зарегистрированное право собственности, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от  29.12.2015года.

Как следует из документов БТИ, машиноместо № **** (помещение № I-****), расположено на этаже п 3, № комната ****, его площадь 21,6.

Материалами дела установлено, что  13.07.2009года между **** ( покупателем) и АО( ранее ЗАО) «СУ № 155» был заключен Предварительный договор № ****, в соответствии с которым,  продавец принял решение  продать, а покупатель принял решение купить машино- место, расположенной в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, **** **** корп. 2/ гараж, секция I ( на отм.-6), этаж 1, № ****.

По настоящему договору стороны обязуются  в будущем заключить между собой договор купли- продажи машино- места, указанного в п.1 настоящего Договора.

Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации Продавцом права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машино- места, расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, ****, гараж, секция I ( на отм.-6), подвал № 3, № **** в органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 Стороны Договора пришли к соглашению, что стоимость машино-места, составляет денежную сумму 1008000 руб.00 коп.

Истец (покупатель) свои обязательства в части оплаты денежных средств выполнил  полностью, оплатив стоимость машино- места по квитанции к приходно- кассовому ордеру № 807 от 13.07.2009года.

Договор был заключен на основании Постановления Правительства Москвы от 02.10.2001 года № 884-ПП « О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенной автостоянкой в квартале 92-98 района Можайский ЗАО».

Ответчик принял на себя обязательство передать машино-место, указанное в  Договоре, в собственность истца после выпуска правового акта о вводе помещений в эксплуатацию и передать истцу подлинное свидетельство о собственности на машино- место.

Объект, в котором находятся машиноместа, введен в эксплуатацию 15 апреля 2008 г.

Из фактически сложившихся отношений между истцом и ответчиком, следует сделать вывод, что намерения сторон были направлены на приобретение истцом машиноместа с последующей регистрацией права собственности на него.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец оплатил стоимость машиноместа, пользуется им, однако не может оформить свое право собственности, так как ответчик не представляет полный пакет  документов для предоставления в регистрирующие органы.

В данном случае истец  исполнил свои обязательства по оплате стоимости прав   в полном объеме, принял машиноместо, осуществляет права собственника, владеет и пользуется машиноместом по назначению.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, но истец  не  может зарегистрировать свое право  собственности на  машиноместо.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными, поскольку он исполнил условия договора и приобрел право собственности на нежилое помещение – машиноместо № **** (помещение №I-****).

Недвижимое имущество ответчик передал истцу согласно условий договора, поэтому он   обладает правом требования признания за ним права собственности на полученное нежилое помещение.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты  гражданских прав – признание права.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что отношения между истцом и ответчиком  связаны с правом собственности  на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию Конституционного суда РФ.

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договора соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме.

Суд считает, что отсутствие акта об итогах  реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для  отказа в признании права собственности на  нежилые помещения, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства г. Москвы и АО «Строительное  управление  № 155», но не для истца. Признание за истцом права собственности на указанное нежилое помещение прав и законных интересов Правительства г. Москвы и иных лиц не нарушает.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений  Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и  Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между  истцом и ответчиком  договора является передача истцу  результата инвестиционной деятельности –  нежилого помещения, а ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорное машиноместо, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования  ****  к АО «СУ № 155»  о признании права собственности на машиноместо,  удовлетворить.

Признать за ****  право собственности на нежилое помещение – машиноместо, помещение I-****,  этаж подвал 3, комната ****, общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: г. Москва, **** **** ****

Решение суда является основанием для регистрации права собственности  ****  на нежилое помещение – машиноместо, помещение I-****,  этаж подвал 3, комната ****, общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: г. Москва, **** **** ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           О.В. Глущенко

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+